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Report ufficio studi Gabetti: Lago Maggiore - focus Arona

Il mercato di Arona, nei primi mesi del 2013, è stato caratterizzato da una revisione dei prezzi richiesti, che sta progressivamente alimentando una lieve ripresa delle compravendite

Nota- Questo comunicato è stato pubblicato integralmente come contributo esterno. Questo contenuto non è pertanto un articolo prodotto dalla redazione di NovaraToday

Il mercato di Arona, nei primi mesi del 2013, è stato caratterizzato da una revisione dei prezzi richiesti, che sta progressivamente alimentando una lieve ripresa delle compravendite.

I tempi medi di vendita si confermano intorno agli 8 mesi, con sconti in sede di chiusura delle trattative che si attestano su una media del 12%.

Il calo delle quotazioni medie è stato circa del 10%, portando le soluzioni sul fronte lago, nella seconda linea, a valori intorno ai 2.500 € al mq per gli immobili in buono stato, fino a 4.000 € al mq per quelli nuovi o completamente ristrutturati. Si distinguono da tali medie le soluzioni d'epoca particolarmente prestigiose sul lungolago, che possono avere quotazioni superiori, a seconda delle specifiche caratteristiche. Nelle zone interne il medio in buono stato ha valori intorno ai 1.300 - 1.400 € al mq, fino a 2.400 € al mq per le soluzioni nuove o ristrutturate, con richieste superiori per le soluzioni nuove con ottime finiture, dotate di particolari standard dal punto di vista energetico. Gli immobili che necessitano di ampi interventi di ristrutturazione hanno invece valori di 900-1.000 € al mq.

Per quanto riguarda le compravendite, secondo i dati dell'Agenzia del Territorio, nel 2012 si sono realizzate 155 transazioni residenziali ad Arona, -15% rispetto al 2011. Ad essere in difficoltà sono state principalmente le famiglie di nuova formazione, nell'acquisto della prima abitazione con ricorso a credito, mentre il mercato turistico ha mostrato una maggiore tenuta.

Come commenta Giuseppe Farinaccio, titolare dell'agenzia Professionecasa di Arona:

"Nei primi mesi del 2013 abbiamo riscontrato un maggiore dinamismo per quanto riguarda le compravendite di prime abitazioni, grazie sia alla revisione dei prezzi, sia alla rinnovata propensione di alcuni istituti di credito nel concedere finanziamenti; il mercato turistico conferma invece una richiesta proveniente principalmente da Milano e hinterland per soluzioni in bilocale nelle zone centrali e una richiesta per soluzioni sul lungolago da parte di stranieri, tra cui russi e francesi".

Relativamente alla domanda turistica, tra le caratteristiche più richieste per le soluzioni in appartamento, si segnalano la vista aperta, possibilmente sul lago, le buone condizioni interne, la dotazione di impianti di riscaldamento autonomo e in generale l'efficienza energetica.

Per quanto riguarda l'abitazione principale, le giovani coppie si orientano a soluzioni usate in bilocale o trilocale, con budget intorno ai 150.000€; in alternativa in questo momento si possono trovare sul mercato soluzioni più recenti con buon rapporto qualità/prezzo, nelle frazioni di Arona, con valori intorno ai 170.000 €.

Le famiglie consolidate optano invece prevalentemente per le soluzioni usate ristrutturate di tre locali nella zona centrale, con budget medi intorno ai 250.000 €.

In alternativa, chi ha budget inferiori opta per i paesi limitrofi; come commenta Mauro Mozzacchini, titolare dell'Agenzia Gabetti di Arona:

"Negli ultimi mesi abbiamo chiuso diverse compravendite nei paesi nei dintorni di Arona, quali Dormelletto e Meina. La tipologia prevalente è il trilocale di recente costruzione, in buone condizioni con valori intorno ai 130 - 140.000 €".

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